Dokumentacja techniczna na budowę jednej Placówki opiekuńczo – wychowawczej wraz z infrastrukturą techniczną, parkingiem i zagospodarowaniem terenu

Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe

Program funkcjonalno-użytkowy ma służyć realizacji zadania inwestycyjnego, polegającego na wykonaniu prac projektowych i budowie obiektu z przeznaczeniem na Placówkę opiekuńczo-wychowawczą, na wydzielonych działkach w obrębie ewidencyjnym Szczepanowice, przy ul. Krapkowickiej.

Przedmiotem działalności placówki będzie zapewnienie dzieciom całodobowej opieki i wychowania oraz zaspokajanie ich niezbędnych potrzeb bytowych, rozwojowych, w tym emocjonalnych, społecznych i religijnych w zakresie wynikającym z indywidualnych potrzeb.

Placówka opiekuńczo-wychowawcza powinna zaspokajać potrzeby dzieci, co najmniej na poziomie obowiązującego standardu opieki i wychowania, zgodnie z ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej.

Placówka, zgodnie z obowiązującą ustawą, przeznaczona będzie na 14 miejsc socjalizacyjnych, w której umieszczane będą dzieci w wieku od 10 roku życia. 

W placówce będzie pracować na zmiany 6 wychowawców, 1 kucharka, osoba sprzątająca oraz psycholodzy i pedagodzy, prowadzący zajęcia z dziećmi.

W obiekcie będzie przebywać jednocześnie (w tym samym czasie) maksymalnie 14 wychowanków oraz osób dorosłych (2 wychowawców, 1 kucharka, 1 osoba sprzątająca, 1 – 2 specjalistów), a także opcjonalnie kilka dorosłych osób odwiedzających dzieci przebywające w Placówce.

Planuje się budowę obiektu z przeznaczeniem na Placówkę opiekuńczo - wychowawczą w budynku parterowym (jednokondygnacyjnym), z tarasem i poddaszem nieużytkowym. Budynek w swej strukturze posiadać będzie kuchnię wraz z jadalnią i spiżarnią, umożliwiającą przygotowanie posiłków przez kucharkę, ale również w dniach wolnych przez dzieci pod opieką wychowawcy. Kuchnia wyposażona powinna być w sprzęt AGD umożliwiający przygotowanie wszelkiego rodzaju potraw dla wychowanków, w tym m. in. płytę pięciopalnikową, 2 lodówki jednodrzwiowe. Ponadto niezbędny jest obszerny salon stanowiący miejsce spotkań i wypoczynku dzieci. W budynku niezbędne są 2 łazienki, zaopatrzone w toalety i prysznice, w tym dla osób z niepełnosprawnościami oraz 1 niezależna toaleta, pralnio-suszarnia, pokój dla wychowawców, pokój odwiedzin dla rodziców/opiekunów, pokój terapii z miejscem wyciszeń, przeznaczony na grupowe lub indywidualne warsztaty celem uzupełnienia kompetencji społecznych stanowiący również miejsce wspólnej nauki a także spotkań integracyjnych. Niezbędna jest także garderoba jak i pomieszczenie gospodarcze przeznaczone na kotłownię. Do dyspozycji dzieci powinno znaleźć się 7 pokoi 2 - osobowych.

Miejscem spotkań oraz wypoczynku będzie również taras zewnętrzny przylegający do budynku i zaplanowany w otoczeniu budynku teren sportowo-rekreacyjno-wypoczynkowy, w skład którego wchodzić będzie plac zabaw, przydomowe boisko do gier rekreacyjnych z bezpieczną nawierzchnią zaprojektowaną z drenażem oraz tereny zielone wyposażone w urządzenia zgodnie z ich przeznaczeniem w celu rozwoju fizycznego wychowanków placówki.

Niezbędne jest także odrębne pomieszczenie gospodarcze.

Parametry określające wielkość obiektu (budynku)

a) powierzchnia użytkowa budynku: ok. 275 m²

b) ilość kondygnacji: 1

c) poddasze nieużytkowe - dach skośny

d) taras przylegający do budynku: ok 40 m²

Wysokość i bryła budynku muszą być zgodne z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.

Szczegółowa specyfika funkcjonalno-użytkowa

Planowany obiekt Placówki – budynek parterowy - przeznaczony będzie dla 14 wychowanków, z podjazdem dla osób z niepełnosprawnościami, tarasem oraz poddaszem nieużytkowym.

Budynek musi posiadać wszystkie wymagane instalacje, w tym: elektryczną, c.o., wodno-kanalizacyjną, wentylację z rekuperacją, teletechniczną oraz instalację odgromową, sygnalizację pożarową i antywłamaniową. Ponadto Internet – światłowód, monitoring zewnętrzny; ogrodzenie z bramą z napędem,; wejście do budynku zabezpieczone domofonem.

Pomieszczenia, w tym łazienki, kolorystyka i wyposażenie powinne być dostosowane dla osób z niepełnosprawnościami.

Ogrzewanie obiektu – w zależności od możliwości - podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej lub inne optymalne rozwiązanie technicznie (np. pompa ciepła). Ponadto konieczna jest instalacja fotowoltaiki, celem zminimalizowania kosztów eksploatacji obiektu.

Budynek Placówki oraz przyległy teren powinny zostać zaprojektowane zgodnie
z jego przeznaczeniem jako miejsce całodobowej opieki dla dzieci i młodzieży,
o warunkach zbliżonych do domowych, zgodnie z zasadami ergonomii oraz uwzględnieniem nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań technicznych.

Planowana powierzchnia pomieszczeń to:

a) pokoje wychowanków 7 po 15 m² - każdy

b) kuchnia z wyodrębnioną jadalnią ok. 30 m²

c) spiżarnia ok. 10 m²

d) salon ok. 30 m²

e) 2 łazienki ok. 10 m² - każda, z dwiema kabinami prysznicowymi i dwiema toaletami

f) 1 niezależna toaleta z umywalką ok. 6 m²

g) pokój wychowawcy ok. 12 m²

h) pokój terapii/wyciszeń ok. 20 m²

i) pokój spotkań z rodzicami/opiekunami ok 12 m²

j) garderoba ok. 10 m²

k) pralnia /suszarnia ok. 15 m²

l) pomieszczenie kotłowni ok. 10m².

Planowana powierzchnia tarasu przylegającego do budynku – minimum 40 m²

Zaplanowane zagospodarowanie terenu powinno zawierać:

a) drogi dojazdowe, miejsca parkingowe, ciągi piesze

b) ogrodzenie systemowe, panelowe o wysokości 2,2 m

c) przyłącza, w tym:

- wodociągowe

- kanalizacji sanitarnej

- kanalizacji deszczowej

- energetyczne

- teletechniczne

- teleinformatyczne ze światłowodem

d) oświetlenie terenu

e) wytyczony plac zabaw i jego urządzenia

f) elementy zaplecza sportowo-rekreacyjnego, w tym boisko do gier

g) zieleń wokół budynku wraz z mała architekturą.

Ponadto należy zaplanować pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 20-25 m², z dostępem od strony ogrodu.

Projekt musi uwzględniać dostosowanie budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w tym intelektualnymi zarówno ze względu na użytkowanie przez dzieci i młodzież przebywającą w placówce jak i osoby odwiedzające oraz spełniać wymogi wynikające z ustawy z dnia 19 lipca 2019 r.
o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami.

Ponadto wymagane jest przygotowanie wizualizacji domu wraz z otoczeniem oraz aranżacją wnętrza, umożliwiające prezentację i wgląd mieszkańców Miasta Opola w planowane działania inwestycyjne Miasta.

Wszelkie propozycje rozwiązań projektowych wymagają akceptacji zamawiającego.

Teren przewidziany pod budowę Placówki opiekuńczo – wychowawczej obejmuje następujące działki o numerach: 1878/2; 1884/2; 1889; 1890; 1891; 1892; 2104; 2105, o łącznej powierzchni
0,2796 ha, w Obrębie ewidencyjnym 166101_1.0128, Szczepanowice.

Posadowienie budynku na ww. działkach należy zaprojektować w takim miejscu, aby możliwa była budowa drugiego obiektu placówki opiekuńczo – wychowawczej na tej nieruchomości – konieczne jest optymalne wykorzystanie przestrzeni.

Wykonawca zobowiązany jest do :

a) uzyskania wszystkich wymaganych prawem uzgodnień, opinii i sprawdzeń dokumentacji, w tym uzgodnienie dokumentacji i przyjętych rozwiązań z Zamawiającym;

b) uzyskania mapy niezbędnej do opracowania dokumentacji;

c) wykonania inwentaryzacji zieleni wraz z przygotowaniem wniosku o wycinkę oraz projektem nasadzeń;

d) uzyskania wszystkich informacji niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia;

e) sporządzenia niezbędnego wniosku oraz uzyskanie decyzji o Pozwoleniu na Budowę w imieniu Zamawiającego;

f) uzgadniania z Zamawiającymi wszystkich pośrednich elementów będących przedmiotem zamówienia oraz wprowadzenia zmian w przedłożonej do uzgodnienia dokumentacji zgodnie z zaleceniami Zamawiającego, a jeżeli te zalecenia są niezgodne z przepisami prawa, z zasadami wiedzy technicznej lub mogą wyrządzić szkodę, może od nich odstąpić informując Zamawiającego o przyczynach odstąpienia;

g) uwzględnienia uregulowań Ustawy Prawo Zamówień Publicznych, w szczególności zasadę uczciwej konkurencji. Opisując urządzenia i materiały przewidziane do wykorzystania w trakcie przyszłej realizacji robót będzie posługiwał się obiektywnymi cechami technicznymi, jakościowymi, a w szczególności nie będzie odwoływał się do producenta, typu, marki, znaku handlowego, patentu itp. ;

h) udzielenia odpowiedzi na pytania dotyczące opracowania będącego przedmiotem umowy w terminie do 3 dni w przypadku pytań Wykonawców w trakcie trwania procedury przetargowej na wybór wykonawcy robót;

i) pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji inwestycji (w ramach oddzielnej umowy);

Dokumentacja powinna zawierać:

· Każdy składnik dokumentacji winien być sporządzony w języku polskim w formie pisemnej i graficznej.

· Wykonawca w okresie realizacji Przedmiotu Umowy w ramach umownego wynagrodzenia zobowiązany jest również do wykonania dokumentacji technicznej nie wymienionej w pkt 2) powyżej a związanej z wymaganiami jednostek opiniujących i uzgadniających, uczestniczących w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę/zgłoszenie robót. Na tej samej zasadzie Wykonawcę obciąża obowiązek pozyskiwania wszelkich danych oraz dokumentacji niezbędnej do prawidłowego opracowania dokumentacji technicznej.

· Wykonawca zapewni realizację Przedmiotu Umowy z należytą starannością w sposób zgodny z wymaganiami obowiązujących przepisów prawa, w tym ustawy Prawo Budowlane oraz przepisów związanych, zasadami wiedzy technicznej, a w szczególności zgodnie z:

a) rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.2022.1676);

b) rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z 20.09.2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2454);

c) rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z 20.12.2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z 2021 r. poz. 2458);

d) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. Nr 120 poz. 1126);

e) ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U.2023 poz. 1605).

· Dokumentacja powinna być wewnętrznie skoordynowana technicznie i międzybranżowo oraz kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Zawierać będzie wymagane potwierdzenia sprawdzeń rozwiązań projektowych, wymagane opinie, uzgodnienia, zgody i pozwolenia w zakresie wynikającym z przepisów, a także spis opracowań i dokumentacji składających się na komplet przedmiotu umowy. Posiadać będzie oświadczenie projektanta wymagane art. 34 ust. 3d pkt 3) ustawy Prawo budowlane o zgodności projektu z przepisami i zasadami wiedzy technicznej. W specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót należy przewidzieć zastosowanie wyrobów budowlanych (materiały i urządzenia) dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania. Wyroby zaliczone do grupy jednostkowego stosowania w budownictwie mogą mieć zastosowanie w dokumentacji projektowej po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego.

· Dokumentacja powinna być zgodna z Zasadami opisywania przedmiotu zamówienia (art. 99 PZP).

a) koszt opracowania dokumentacji (brutto),

b) odrębnie koszt pełnienia nadzoru autorskiego (wynagrodzenie z tytułu nadzoru autorskiego nie może przekroczyć wartości 15% ceny ofertowej brutto za wykonanie dokumentacji technicznej).

Termin wykonania zamówienia (dokumentacji) do 13 grudnia 2024r.

Osoba do kontaktu:Agnieszka Tabaka – Wydział Inwestycji Miejskich – tel. 77 44 38 705